Großzügiges energetisch modernisiertes Einfamilienhaus mit charakteristischem Pultdach, Südgarten, Photovoltaik und hochwertiger Ausstattung ohne Renovierungsstau.
In einer der begehrten Wohnlagen von Worms bietet sich die Gelegenheit, ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit markanter Architektur, großzügigem Raumangebot und einem angenehm privaten Südgarten zu erwerben.
Das Haus wurde 1961 nach Plänen des Architekten W. Dubois errichtet. Das für die Entstehungszeit ungewöhnliche Pultdach und die klare, moderne Formensprache verleihen dem Gebäude bis heute einen eigenständigen Charakter.
Der Entwurf wurde bereits im Entstehungsjahr in einer Architekturzeitschrift als Beispiel fortschrittlicher Architektur vorgestellt. Im Jahr 2001 wechselte die Immobilie erstmals den Besitzer. Seitdem wurde sie kontinuierlich gepflegt, erweitert, energetisch verbessert und technisch modernisiert.
Besonders prägend war die Modernisierung 2007: Dach, Dämmung, Fenster, Fassade und Teile der Raumstruktur wurden umfassend erneuert beziehungsweise weiterentwickelt. Das Haus präsentiert sich ohne allgemeinen Renovierungsstau und kann nach Übergabe unmittelbar genutzt werden.
Eine historische Stadt mit hoher Lebensqualität und einer strategischen Lage zwischen den Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main.
Worms zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Rund 85.000 Einwohner leben in der traditionsreichen Nibelungen-, Luther- und Weinstadt am Rhein. Kaiserdom, Lutherdenkmal sowie das bedeutende jüdische Erbe mit Synagoge und dem historischen Friedhof „Heiliger Sand“ prägen das kulturelle Profil; die Wormser SchUM-Stätten gehören seit 2021 gemeinsam mit Mainz und Speyer zum UNESCO-Welterbe.
Die Nibelungen-Festspiele, „Jazz & Joy“, die rheinhessische Weinkultur, alle Schularten und die international ausgerichtete Hochschule Worms ergänzen das Angebot. Über B9, B47, A61 und die Verbindung zur A6 sind unter anderem Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg, Mainz und Frankfurt gut erreichbar.
Johann-Sebastian-Bach-Straße 7 · 67549 Worms
Ruhige, gewachsene Ein- und Zweifamilienhausbebauung – und zugleich kurze Wege zu Park, Hochschule, Sport, Versorgung und Innenstadt.
Mikrolage: Hochschule Worms, Pfrimmpark (Karl-Bittel-Park), Heinrich-Völker-Bad und EWR-Arena; das Objekt ist rot markiert.
Worms zwischen Rhein-Main und Rhein-Neckar – Frankfurt, Heidelberg und Mannheim im regionalen Zusammenhang.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich wird durch dunkel geräuchertes Eichenparkett im Fischgrätmuster geprägt. Küche und separate Vorküche ergänzen die alltagstaugliche Raumstruktur.
Zwei Schlafzimmer, großzügiges Bad, separates Gäste-WC sowie flexibel nutzbare Räume ergänzen den Wohn- und Essbereich.
Die Raumaufteilung verbindet großzügiges Wohnen im Erdgeschoss mit fünf flexibel nutzbaren Räumen im Obergeschoss und umfangreichen Nutzflächen im Keller.
Das 637 m² große Eckgrundstück ist südorientiert und bietet einen gepflegten Garten mit angenehmer Distanz zur Nachbarschaft sowie eine großzügige überdachte Terrasse.
Seit 2023 wurde der Garten vollständig neu angelegt – inklusive Rasenkanten aus Cortenstahl, Mähroboter und automatischer Bewässerung mit versenkbaren Regnern in drei Bewässerungszonen.
Das nahezu vollständig unterkellerte Haus bietet großzügige Flur-, Nutz- und Lagerräume sowie funktional angeordnete Technik- und Hauswirtschaftsflächen.
Die Pläne dienen der Orientierung. Maßhaltigkeit, Flächen und bauliche Details sind im Rahmen der Kaufprüfung anhand der Originalunterlagen zu verifizieren.
Charaktervolle Originaldetails treffen auf kontinuierlich modernisierte Technik und langlebige Materialien.
Solide Haustechnik mit 8,1 kWp Photovoltaik, Heizöl-Erdtank, Wasserenthärtung und Smart-Home-Funktionen.
Bei einer Gebäudenutzfläche (AN) von ca. 300 m² ergibt sich aus den genannten Verbrauchsangaben überschlägig ein Wert von rund 95,8 kWh/(m²·a). Dieser liegt nach dem Gebäudeenergiegesetz rechnerisch im Bereich der Energieeffizienzklasse C (über 75 bis 100 kWh/(m²·a)). Der Energieausweis wird derzeit erstellt; maßgeblich sind der dort ausgewiesene Kennwert und die Effizienzklasse.
Photovoltaik: Für noch rund drei Jahre besteht eine garantierte Einspeisevergütung; erwartete Einspeiseerlöse derzeit ca. 2.500–3.000 € pro Jahr.
Heizung: Die bestehende Ölheizung wird jährlich gewartet. Der Heizöl-Erdtank fasst rund 7.000 Liter; der durchschnittliche Verbrauch liegt bei etwa 2.874 Litern pro Jahr für Heizung und Warmwasser.
Option Wärmepumpe: Nach Einschätzung des betreuenden Installateurs ist eine Umrüstung grundsätzlich auch ohne Austausch der vorhandenen Heizkörper problemlos möglich.
Die Immobilie wurde nicht nur punktuell, sondern über viele Jahre hinweg laufend weiterentwickelt und gepflegt.
Treppenhaus: Einbau einer modernen Glastrennwand.
Garten: Neuanlage des kompletten Gartens inklusive Rasenkanten aus Cortenstahl, Mähroboter und automatische Bewässerung mit versenkbaren Regnern in drei Bewässerungszonen.
Haustechnik: Wasserenthärtungsanlage.
Smart Home: Fernsteuerung und Überwachung von Rollläden, Beleuchtung und Gartenbewässerung.
Küche: Neue Kücheninsel aus Granit mit ergänzenden Küchenschränken und Elektrogeräten; die Kücheninsel ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Terrasse: Neuverlegung der überdachten Terrasse mit Granit Nero Assoluto.
Elektro: Erneuerung von Steckdosen und Schaltern.
Außenanlagen: Komplette Erneuerung von Einfahrt und Eingangsbereich mit Granitpflastersteinen.
Große Modernisierung: Dachgaube, Dämmung und Neueindeckung des Daches, neue Holz-Aluminium-Fenster aus Lärche, Fassadendämmung mit ca. 12 cm EPS, Granitfensterbänke Nero Assoluto und vollständige Neuverputzung der Fassade.
Direkter Privatverkauf ohne Maklerprovision für den Käufer. Immobilienmakler und Vermittler werden gebeten, von Akquise-, Vermittlungs- oder Vermarktungsanfragen ohne vorhandenen Kaufinteressenten abzusehen.
Privatverkauf · provisionsfrei
Finanzierungsbestätigung erwünscht
Das Haus wird voraussichtlich Ende 2026 beziehungsweise Anfang 2027 frei. Der Verkäufer garantiert eine Übergabe spätestens zum 1. Mai 2027. Sollte die Immobilie früher frei werden, kann eine vorgezogene Übergabe mit einer Vorankündigung von sechs Wochen angeboten werden. Die Übergabe erfolgt besenrein.
Die Immobilie soll zeitnah an einen kaufbereiten Interessenten mit belastbarer Finanzierungsbestätigung veräußert werden. Sollten mehrere ernsthafte Angebote vorliegen, behält sich der Verkäufer die Auswahl des Käufers sowie die Berücksichtigung höherer Angebote vor. Kaufinteressenten werden gebeten, den Erstkontakt mit dem Eigentümer, Hr. Peter Schill, über E-Mail herzustellen unter Angabe der persönlichen Kontaktdaten. Eine kurze Vorstellung des Käufers mit näheren Einzelheiten zur Person und dem gewünschten Zeitrahmen wäre wünschenswert.
Die 2023 neu eingebaute Granit-Kücheninsel ist im ausgewiesenen Kaufpreis nicht enthalten. Eine gesonderte Vereinbarung ist möglich.
Nach derzeitiger Vorstellung des Verkäufers soll im notariellen Kaufvertrag eine erste Kaufpreisrate von einem Drittel nach Eintragung der Auflassungsvormerkung und Eintritt der vertraglich vereinbarten Fälligkeitsvoraussetzungen vorgesehen werden. Die restliche Kaufsumme soll bei Übergabe der Immobilie, spätestens zum 1. Mai 2027, fällig werden. Verbindlich geregelt werden sämtliche Zahlungsbedingungen ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin können Sie direkt mit dem Eigentümer, Hr. Peter Schill, Kontakt aufnehmen. Makleranfragen werden nur bei vorhandenem Käufer mit fester Suchanfrage beantwortet.
immobilie@schill.nameAnbieterkennzeichnung für diese Internetseite.
Angaben gemäß § 5 DDG
Peter SchillKontakt
E-Mail: immobilie@schill.name
Inhaltlich verantwortlich
Peter Schill, Anschrift wie oben.
Diese Website dient dem privaten Verkauf der eigenen Immobilie. Es handelt sich nicht um ein gewerbliches Makler- oder Vermittlungsangebot.
Informationen über die Verarbeitung personenbezogener Daten beim Besuch dieser Website und bei einer Kontaktaufnahme.
Peter Schill
Johann-Sebastian-Bach-Straße 7
67549 Worms
E-Mail: immobilie@schill.name
Beim Aufruf dieser Website können durch den Webserver technisch erforderliche Daten verarbeitet werden, insbesondere IP-Adresse, Datum und Uhrzeit des Zugriffs, aufgerufene Datei bzw. Seite, Referrer-URL, Browsertyp sowie Betriebssystem. Die Verarbeitung erfolgt zur technisch sicheren und störungsfreien Bereitstellung der Website sowie zur Abwehr missbräuchlicher Zugriffe. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO. Die Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für Betrieb, Sicherheit und Fehleranalyse erforderlich ist, und anschließend gelöscht, soweit keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.
Die Website wird bei ALL-INKL.COM – Neue Medien Münnich, Hauptstraße 68, 02742 Friedersdorf, Deutschland, gehostet. Soweit der Hostinganbieter personenbezogene Daten in unserem Auftrag verarbeitet, erfolgt dies im Rahmen einer Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO.
Wenn Sie per E-Mail Kontakt aufnehmen, werden die von Ihnen übermittelten Angaben zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet. Bei Anfragen im Zusammenhang mit einem möglichen Immobilienkauf erfolgt die Verarbeitung zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen auf Ihre Anfrage hin gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Sonstige Anfragen werden auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO verarbeitet. Die Daten werden gelöscht, sobald die Anfrage abschließend erledigt ist und keine gesetzlichen Aufbewahrungs- oder Nachweispflichten mehr bestehen.
Diese Website setzt nach der vorliegenden Gestaltung keine Analyse- oder Marketingdienste und keine extern eingebundenen Schriftarten ein. Einwilligungspflichtige Tracking-Cookies sind nicht vorgesehen. Die auf der Website verwendeten Bilder werden direkt mit der Seite ausgeliefert.
Sie haben nach Maßgabe der DSGVO insbesondere das Recht auf Auskunft über Ihre personenbezogenen Daten, Berichtigung unrichtiger Daten, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Datenübertragbarkeit sowie – bei einer Verarbeitung auf Grundlage berechtigter Interessen – das Recht auf Widerspruch. Soweit eine Verarbeitung auf einer Einwilligung beruht, kann diese mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden.
Sie haben das Recht, sich bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde zu beschweren. Für Rheinland-Pfalz ist insbesondere der Landesbeauftragte für den Datenschutz und die Informationsfreiheit Rheinland-Pfalz zuständig.
Stand: September 2026.